Abogado inmobiliario

Como abogado inmobiliario, puedo explicarte cada uno de estos términos:

- Nota simple informativa: Es un documento expedido por el Registro de la Propiedad que contiene información sobre la titularidad de la propiedad, la descripción del inmueble, las cargas y gravámenes que puedan afectar a la propiedad, entre otros datos relevantes.

- Certificado de no deuda del IBI: El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo que se paga anualmente al ayuntamiento correspondiente. Este certificado acredita que no hay deudas pendientes de pago de este impuesto.

- Certificado de no deuda de la comunidad: En caso de que la propiedad se encuentre en una comunidad de propietarios, este certificado acredita que no existen deudas pendientes con la comunidad.

- Certificado de no deuda de suministros: Este certificado acredita que no existen deudas pendientes con las empresas suministradoras de agua, luz, gas, etc.

- Cargas y gravámenes: Son limitaciones al dominio que pueden recaer sobre la propiedad, tales como hipotecas, usufructos, servidumbres, entre otros. Es importante que se compruebe que no hay cargas o gravámenes que puedan afectar la propiedad antes de llevar a cabo la transacción.

- Cancelación de hipoteca: Si la propiedad tiene una hipoteca, es necesario cancelarla antes de venderla para que el nuevo comprador pueda adquirir la propiedad libre de cargas.

- Cancelación de usufructo: Si la propiedad está sujeta a un usufructo, es necesario cancelarlo antes de la venta.

- Inscripción en el Registro de la Propiedad: Es importante que la transmisión de la propiedad se inscriba en el Registro de la Propiedad para que el comprador quede protegido frente a terceros y pueda acreditar su titularidad sobre la propiedad.

- Abono de plusvalía: La plusvalía es un impuesto que se paga al ayuntamiento por el aumento del valor del suelo en el momento de la transmisión de la propiedad.

- Abono de impuesto de transmisiones patrimoniales: Este impuesto se paga en la compraventa de inmuebles y varía en función de la comunidad autónoma.

- Abono de impuesto de actos jurídicos documentados: Este impuesto se paga por la formalización de documentos públicos, como la escritura de compraventa ante notario.